Оценка экономической эффективности строительных проектов (часть 2)

Оценка экономической эффективности строительных проектов (часть 2)

  Когда речь идет о реконструкции или расширении завода или другого предприятия промышленности, зачастую данный проект выполняется силами самого предприятия. Но и строительство нового заводского комплекса может вести не только профессиональный застройщик, но и собственник разворачиваемого бизнеса. В любом случае, при оценке экономической эффективности строительства промышленного предприятия (или его реконструкции) на первый план выходят финансовые показатели, определяемые исходя из его производственной мощности.  Увеличить изображение

Оценка экономической эффективности строительства промышленного предприятия

Когда речь идет о реконструкции или расширении завода или другого предприятия промышленности, зачастую данный проект выполняется силами самого предприятия. Но и строительство нового заводского комплекса может вести не только профессиональный застройщик, но и собственник разворачиваемого бизнеса. В любом случае, при оценке экономической эффективности строительства промышленного предприятия (или его реконструкции) на первый план выходят финансовые показатели, определяемые исходя из его производственной мощности.

Мощность предприятия – это максимально возможный объем выпуска продукции при полном использовании производственных ресурсов, измеряемый в натуральных единицах продукции (штуках, килограммах, литрах) в год. Производственная мощность в общем виде рассчитывается по формуле

где
п – количество однотипных наборов оборудования (производственных цепочек), штук;
П – производительность каждого набора оборудования, штук (кг, л) в сутки;
Тэфф – эффективный годовой фонд работы оборудования, определяемый как разность календарного фонда (числа рабочих суток в году) и продолжительности простоя оборудования в ремонте, суток.

Стоимость строительства промышленного предприятия (капитальные вложения) выражается через его производственную мощность следующим образом:

где
Ук – общие удельные капитальные вложения на единицу продукции, руб.;
И – индекс пересчета цен, вводимый для учета изменения текущих цен во времени под влиянием инфляции и инвестиционных процессов (то есть – коэффициент дисконтирования за расчетный период).

В реальных условиях последняя формула получается более сложной. Она может выглядеть, например, так:

гдеСоб – удельные капитальные вложения, идущие на закупку оборудования;
К1 – поправочный коэффициент изменения стоимости строительно-монтажных работ для данного региона строительства;
К2 – поправочный коэффициент к стоимости оборудования по региону;
И1 – индекс удорожания строительно-монтажных работ;
И2 – индекс удорожания стоимости оборудования.

Кстати сказать, выбор региона и конкретного места строительства является одним из базовых показателей, которые способны сказать инвестору многое о оценке экономической эффективности проекта. Промышленное предприятие, особенно крупное, должно располагаться неподалеку от источников сырья и топлива, мощных электростанций или магистральных линий электропередач, водных ресурсов. Это существенно снизит себестоимость продукции. На нее также повлияет наличие в регионе развитой транспортной и промышленной инфраструктуры, экологической ниши для развертывания предприятия, квалифицированных трудовых ресурсов, близость к потребителям продукции.

Кроме промышленной значимости региона, инвестора будут интересовать следующие исходные показатели проекта:
- площадь земельного участка в гектарах;
- площадь застройки в квадратных метрах, общая площадь объекта в габаритах наружных стен и его полезная площадь;
- функциональное назначение объекта и его составляющих, этажность зданий, материал конструкций;
- вид инженерно-строительного проекта, по которому будет осуществляться строительство – типовой или индивидуальный;
- наличие дополнительных удобств для будущих работников – благоустройство территории, автостоянка, объекты торговой инфраструктуры и общественного питания и т.п.;
- наличие дополнительных обременений, таких как старые здания, предполагаемые к сносу – как нежилые, так и жилые, имеющие собственников; оценочная стоимость компенсаций при сносах;
- ситуация с инженерным обеспечением объекта, наличие полного пакета разрешительных документов, лицензий на производство.

В случае строительства промышленного предприятия инвестор обязательно захочет ознакомиться не только с проектом возведения его зданий и сооружений, но и с проектом самого бизнеса. Ведь успешность его инвестиций в данном процессе будет напрямую зависеть от того, будет ли окупаться разворачиваемое производство и будет ли оно приносить прибыль, с которой, в конечном итоге, ему и будут возвращаться деньги и начисляться проценты.

Поэтому при оценке экономической эффективности инвестиционно-строительных проектов в промышленности в модель обычно вводится полная себестоимость ввода завода в эксплуатацию, включая затраты на закупку станков и оборудования, их монтаж и пуско-наладку, прием на работу и обучение специалистов, приобретение лицензий при их отсутствии, подготовку производства, создание оборотного капитала, а зачастую – и затраты на необходимое развитие производства, научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы. При этом результатом проекта служит прибыль от производимой продукции. Начало ее получения будет знаменовать срок окупаемости проекта.

Итак, мы рассмотрели различия в подходе к оценке экономической эффективности инвестиционных проектов строительства в жилищном и промышленном секторах. Сходные моменты так же присутствуют – на основе перечисленных выше входных и промежуточных показателей расчет в приведенном примере ведется так же, как при анализе моделей любых других инвестиционных проектов: определяется чистая текущая стоимость проекта, индекс доходности дисконтированных инвестиций и/или внутренняя норма доходности (ставки IRR / NPV).

Автор: к.э.н. Ерошенкова Анна Рустэмовна (Короленко)


      Что делать дальше:

НОВОСТИ ЦЕНТРА:


НАШИ ЭКСПЕРТЫ ПРИНИМАЛИ УЧАСТИЕ:


КОНТАКТЫ:

Москва, ст.м.Юго-Западная, Румянцево, 608.
тел. 8(495)741-84-79
e-mail. eac-ras@mail.ru

_____________________________
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru